Checklist de vistoria de entrega do imóvel pronto

A vistoria de entrega de um imóvel pronto se faz testando portas e janelas, ligando e escoando a parte hidráulica, energizando a parte elétrica, checando pisos, paredes e acabamentos, e registrando cada defeito por escrito antes de assinar o recebimento das chaves. O que não for anotado na vistoria vira briga depois.

Acabamentos e esquadrias

Percorra cada ambiente com luz do dia e lanterna. Nas paredes e no teto, procure trincas, manchas de umidade, bolhas de pintura e emendas mal-acabadas. No piso, verifique nível, peças ocas batendo levemente na cerâmica, riscos e diferenças de tonalidade. Rejunte falho e rodapé solto entram na lista.

Teste todas as portas e janelas: abrir, fechar, travar, o alinhamento das folhas e a vedação. Confira maçanetas, fechaduras, dobradiças e se as chaves entregues abrem o que deveriam. Em esquadrias externas, observe se entra vento ou luz pela fresta, sinal de vedação ruim que depois deixa passar água de chuva.

Instalações hidráulicas e elétricas

Na parte hidráulica, abra todas as torneiras e chuveiros e observe a pressão e eventual vazamento. Dê descarga em todos os vasos, encha e escoe pias, tanques e ralos para ver se a água corre sem empoçar e se não há retorno de cheiro. Olhe embaixo das pias e nos registros procurando gota, e confira o caimento dos boxes e das áreas molhadas.

Na parte elétrica, teste todas as tomadas, interruptores e pontos de luz. Confira se o quadro de distribuição está identificado e se os disjuntores desligam os circuitos certos. Verifique campainha, interfone e os pontos previstos para ar-condicionado, telefone e dados. Ponto que não funciona na vistoria é ponto para registrar.

Registro e assinatura

Anote tudo em um laudo ou termo de vistoria, ambiente por ambiente, com descrição do defeito e, se possível, foto. Some a isso a conferência do que foi contratado, como a metragem, os itens de acabamento prometidos e os equipamentos que deveriam vir instalados. Só assine o recebimento depois de a lista de pendências estar registrada e aceita pela outra parte.

Guarde o manual do proprietário e a documentação técnica que a entrega deve acompanhar, porque eles trazem prazos de garantia e orientações de manutenção. A norma de desempenho das edificações, a NBR 15575, e o manual definem responsabilidades e prazos que valem a partir da entrega.

Perguntas frequentes

Devo assinar o recebimento das chaves com pendências?

Só depois de registrar as pendências por escrito e ter o aceite da outra parte. Assinar sem ressalva pode ser interpretado como aceitação do imóvel no estado em que está, o que enfraquece a cobrança dos defeitos depois.

Como testo a parte hidráulica na vistoria?

Abra torneiras e chuveiros para ver pressão e vazamento, dê descarga nos vasos, encha e escoe pias e ralos para conferir o escoamento e o cheiro, e olhe embaixo das pias e nos registros procurando gotejamento. Empoçamento e retorno de odor são defeitos a anotar.

O que é a NBR 15575 na entrega do imóvel?

É a norma de desempenho das edificações habitacionais. Ela trata de requisitos que a construção deve atender e, junto com o manual do proprietário, baliza garantias e responsabilidades a partir da entrega. Guarde essa documentação para consultar prazos.